Aider vos enfants ou petits-enfants à devenir propriétaires grâce à l’exonération fiscale

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires ! La loi de finances 2025 introduit un nouveau dispositif fiscal avantageux : les dons familiaux exonérés d’impôts pour financer l’achat d’un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Une opportunité inédite pour alléger le coût de votre acquisition immobilière.

Un dispositif fiscal avantageux pour l’achat d’un bien neuf

Traditionnellement, les dons d’argent entre membres d’une même famille sont soumis à des droits de donation.
Mais depuis le 15 février 2025, un nouveau dispositif d’exonération fiscale permet à certains dons d’être totalement exonérés, à condition qu’ils servent à :

• L’achat d’un logement neuf ou en VEFA,
• Ou à la rénovation énergétique d’une résidence principale.

Cette mesure s’applique jusqu’au 31 décembre 2026, une période idéale pour financer un projet immobilier ou écologique tout en optimisant sa fiscalité.

Qui peut donner et combien ?

Le montant du don familial exonéré peut atteindre jusqu’à 300 000 € par projet immobilier, dans la limite de 100000 € par donateur.
Les donateurs éligibles sont les membres de la famille directe :

• Parents,
• Grands-parents,
• Arrière-grands-parents,
• Oncle ou tante (sans descendants).

👉 Exemple : un parent et un grand-parent peuvent chacun vous donner 100 000 €, pour un total de 200 000 € exonérés d’impôts.

Les conditions à respecter

Pour bénéficier de l’exonération, plusieurs conditions doivent être réunies :

• Utilisation rapide des fonds : le don doit être utilisé dans les 6 mois suivant sa réception.
• Affectation du don : les sommes doivent financer un achat immobilier neuf ou en VEFA, ou des travaux de rénovation énergétique éligibles à MaPrimeRénov’.
• Engagement d’occupation : le bien acquis doit être occupé comme résidence principale pendant au moins 5 ans, ou loué à un locataire qui en fera sa résidence principale (hors membres du foyer fiscal).

Ces critères garantissent une utilisation concrète et responsable du dispositif.