Dispositif Jeanbrun : un nouvel avantage fiscal dès 2026

Instauré par la loi de Finances 2026, le dispositif Jeanbrun offre aux investisseurs la possibilité d’amortir jusqu’à 12 000 € de loyers par an dans le cadre d’une location nue, que le bien soit neuf ou ancien avec travaux de rénovation.

Qui peut en bénéficier ?

Valable pendant les 3 prochaines années, le dispositif fiscal Relance Logement, également appelé Jeanbrun, s’adresse à tous les particuliers souhaitant investir dans un bien destiné à la location.

Quels biens sont concernés ?

Le dispositif s’applique aux logements situés dans des immeubles collectifs, partout en France.

Il concerne :

• les logements neufs ;

• les logements anciens, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.

Comment fonctionne le dispositif ?

Lors de l’acquisition d’un appartement destiné à la location, le propriétaire peut déduire de ses revenus locatifs (les loyers perçus) :

• une fraction du prix d’achat du bien (via l’amortissement) ;

• l’ensemble des charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, etc.

BON À SAVOIR

Le dispositif permet :

• jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an ;

• jusqu’à 10 700 € de déduction imputable sur les autres revenus (salaires, pensions de retraite…).

Quelles conditions respecter ?

Pour bénéficier de l’avantage fiscal, plusieurs critères doivent être remplis :

• le logement doit être situé dans un immeuble collectif ;

• il doit être loué en tant que résidence principale pendant 9 ans ;

• les plafonds de loyers réglementés (intermédiaire, social ou très social) doivent être respectés ;

• les locations au sein du cercle familial proche sont exclues afin de prévenir tout risque d’abus.

Un dispositif conçu pour encourager l’investissement locatif tout en garantissant un cadre fiscal avantageux et encadré.